在线证劵放大平台 事关广州最大烂尾楼澳洲山庄！中建科工中标广州30年历史置换项目_业主_公司_住宅

近日在线证劵放大平台，由中建科工集团有限公司、广州市设计院集团有限公司、广东省建筑设计研究院有限公司组成的联合体中标广州市黄埔区JKG-A-1地块项目勘察设计施工总承包工程。该项目是解决广州澳洲山庄购置房屋长期停滞问题的安置工程，建成后将满足1342户业主的安置需求。中建科工将以自主研发的GS-Building体系，打造安全、舒适、绿色、智慧的好房子。

项目效果图

项目位于黄埔区广汕公路以北、金坑地铁站以西JKG-A-1地块（即澳洲山庄南侧），总用地面积约5万平方米，总建筑面积约17万平方米，包含10栋住宅塔楼、1栋幼儿园、配套公建、地下室及架空层。住宅均为钢结构装配式建筑，装配率可达76%，为AA级装配式建筑。

项目地块区位图

苦等30年，澳洲山庄业主终于守得云开见月明！

繁华梦起：曾经的梦想家园

澳洲山庄的故事，还要从1995年说起。

当时，广州澳美房地产开发公司在增城县镇龙镇金坑村（现黄埔区新龙镇金坑村）征用近1000亩土地，计划打造一个集度假、养老于一体的高端超大住宅区——澳洲山庄，这里规划有酒店、娱乐城、狩猎区、水上度假区等，堪称梦想家园。

依山傍水的澳洲山庄

开发商推出了 “20年免息分期付款” 的模式，“首付3.8万元，月供只需480元”“依山傍水、免费往返大巴车”，一则则充满诱惑的广告，吸引了无数怀揣美好生活憧憬的市民前来。他们满心欢喜地掏出积蓄，买下澳洲山庄的房子，以为幸福生活就此开启。

这是一次漫长的等待。

1998年，澳美公司突然出现资金链断裂，这一消息如同晴天霹雳，瞬间击碎了业主的美梦。彼时，已有225栋楼完成封顶，67栋楼烂尾，整个山庄连基本的水电都无法接通，项目逐渐荒芜。

部分门窗未安装完成，屋顶上长满青苔

最大的根因，是错综复杂的土地产权纠纷。

2003年，一批头部房企有意接盘澳洲山庄，但因项目周边规划争议，这次盘活计划化为了泡影。

2013年，广州发布澳洲山庄重建计划，引入澳美公司前高管吴楷明的方兴公司合作开发。澳美公司为盘活项目，陆续将地块转让给方兴公司，导致土地权属变得不完整。

2015年，广州萝岗区成立澳洲山庄专责工作小组，引入开发商重新规划建设，在空地上建造几栋高层回迁房，按1:1.1对业主进行补偿，通过出售新建商品房保证资金流动性。就在这临门一脚之际，澳美公司和方兴公司之间爆发了土地权属纠纷，让不良资产盘活受到了很大的影响。这次盘活计划又一次失败了。

此后，澳美公司与方兴公司一直因土地权属问题纠缠不清。多次纠纷仲裁，导致279户业主的房屋所坐落的地块土地证被注销，房产变成了“无土之屋”。

没门、没窗、没水、没电，甚至没有产权，澳美山庄这座昔日繁华的梦想家园，年复一年破落衰败，如今只有不到30户业主在山庄中常住。

澳洲山庄住宅墙面锈蚀斑驳，岗亭杂草丛生，无人值守

苦寻无果：业主在等待中老去

开盘期间购买澳洲山庄的业主，有的是30出头想为家人儿女置办一个温馨小屋；有的是已经退休想为晚年生活寻找一块养老圣地。一大批高级知识分子、退休职工，为澳洲山庄押上了一辈子的积蓄。因错综复杂的土地产权纠纷，购房时大多数业主为壮年、老年，如今平均年龄已超过60岁。

“刘叔”和“宝二爷”的故事，是澳洲山庄维权业主的缩影。

每月9号，住在澳洲山庄烂尾楼里的刘叔都会早早起来，带着几位老人驱车去5公里外的新龙镇买菜。几个七旬老人早已习惯了在烂尾楼里过着仿佛被城市遗忘的生活，但每逢业主维权行动，他们都积极参与——刘叔甚至保留着当年楼盘的广告传单。能有生之年等到烂尾楼的安置结果，是他最大的心愿。

“我买这楼的时候还不到30岁，现在我都退休啦。”已退休的宝二爷经常坐地铁来山庄看看。作为澳洲山庄业主代表之一，这些年，他一直尽己所能地推动维权，这份“工作”已成为他心里沉甸甸的一份使命。

部分业主购买的房屋内部已破败不堪

而今，那些年复一年前来查看工程进度的业主，那些在维权路上相互扶持的邻里，他们的坚持与守望，终于等来了转机。

回应守望：以“好房子”标准建安置房

根据项目设计方案，当前建设的10栋住宅均为钢结构装配式建筑，将应用中建科工自主研发的GS-Building体系，按照“工厂预制+现场装配”的方式进行建造，可大幅简化建造流程，相比同面积的混凝土住宅可节约工期约30%。

GS-Building体系解构图

此前，GS-Building体系已在天津赛达人才公寓、湛江市东盛路公租房、成都香城置业人居人才住房、广州市白云机场三期扩建安置区等住宅项目中成功应用。项目团队将在历史实践的基础上进一步深化研发成果，以最新升级的GS-Building3.0体系高标准建设该项目。

天津赛达人才公寓项目

GS-Builiding1.0体系

探索钢结构装配式建筑体系,主要关注建筑的结构性能和安全性,对构件的设计和连接方式进行了初步的探索和尝试，引入了高效内支撑体系等新技术和材料。

GS-Builiding2.0体系

针对钢框架-ALC墙体围护体系，开展了抗裂、抗风、耐候性能的足尺试验研究，提出了围护墙板裂缝防治措施，形成抗风设计构造建议。

湛江东盛路公租房项目

白云机场三期扩建安置房项目

GS-Builiding3.0体系

对居住舒适度方面进一步升级完善，研发窄截面钢框架-钢板剪力墙结构体系，在满足空间灵活布置的同时，有效解决露梁露柱问题。

中国建筑“好房子”营造体系

项目团队还将依据住建部最新版《住宅项目规范》开展设计建造，并以中国建筑“6633”好房子体系（即六防、六不、三省、三要），打造让业主住得放心、住得舒心的家，切实回应居民期待。

老年活动中心景观设计图

此外，项目公共区域还计划建设慢行步道、健身器材、花园景观等，最大限度还原业主期盼的“澳洲景观”“梦想家园”。

慢行步道景观设计图

提及后续建设方案，项目经理衡武浩表示，“项目工期只有300天，我们计划从全国各地抽调90余名参加过中央援港应急医院、深圳湾区会展国际酒店等重点应急工程建设的骨干来广州，共同开展建设。据测算，高峰期与我们一起奋战的工友能达到2000多人。”

早一天建成竣工，业主们就能早一天回家，这是中建科工项目团队的共识，也是所有相关单位人员共同的期盼。

“家事国事天下事，让人民过上幸福生活是头等大事。”中建科工始终牢记习近平总书记嘱托，按照广东省委关于“加快推动停滞项目处置，高效推进后续安置建设工作”的相关指示，以精诚之志高标准建造“好房子”，让家的温暖感染澳洲山庄每一位业主，回应近30年的期待与守望！

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